中新经纬12月30日电 中指缱绻院官方微信29日发布《2023年寰球房地产企业拿地TOP100名次榜》提到，2023年，TOP100企业拿地范畴同比微增1.7%，增速转正。

　　拿地总和同比微增1.7%

　　榜单败露，2023年，TOP100企业拿地总和13195亿元，拿地范畴同比微增1.7%，年底推地节律有所加速，带动企业拿地总和增速转正。TOP100门槛值为38亿元，较上年同期下落10亿元。TOP100企业招拍挂权柄拿地总和占寰球300城地皮出让金的比例为42.8%。

　　中指缱绻院指出，年内阛阓复苏节律渐渐，大齐房企十分是大中型民营房企仍较为保守，拿地范畴和力度齐处于较低水平，同期，央国企及部分区域性民营房企拿地仍保持一定投资范畴。具体来看有以下特征：

　　第一，央国企及场所国资仍为拿田主力，大型央国企投资力度较高。2023年，TOP100企业中央国企及场所国资派别和金额占比约80%，受融资能力、销售能力和信用禀赋等上风影响，地皮资源向其富集趋势较为显赫。其中，保利发展、中海、华润、建发、招商蛇口、中国铁建、越秀、华发等央国企位列拿地金额前10，大型央国企持紧地皮阛阓底部限定补充资源有助于在阛阓回暖后霸占先机。中建系公司连续两年保持较高投资范畴，建筑业务承压下积极拓展自投地产业务，除中海、中海宏洋外，中建东孚、中建智地、中建玖合等子公司也连续两年投入拿地金额前100。

　　第二，大中型安妥民企保持一定投资范畴，部分区域性中小民企加大拓展力度。2023年，TOP100企业中民营企业数目增多至15家，但拿地金额占比仅为10.7%，标明刻下民营企业仍保持较为审慎的气派，平均拿地范畴相对较小，且大齐为中微型房企。从具体企业来看，龙湖、滨江等大中型安妥型民营企业仍保持一定投资范畴，以匹配资金盘活和销售去化。跟着行业加速出清表率，部分场所性中斗室企紧抓拿地窗口期，霸占地皮资源以普及阛阓份额，如伟星保持较高投资范畴，连续两年投入拿地金额前20；大华连续两年投入拿地金额前50。年内，方远、长隆等背靠母公司加大房地产行业投资力度，建杭、坤和等善于和解的场所民企聚焦杭州积极拓展阛阓。

　　再行增货值来看，榜单败露，中海地产、保利发展、华润置地占据榜单前三位。2023年，中海地产以累计新增货值2585亿元占据榜单第一；保利发展、华润置地紧随自后，累计新增货值范畴差别为2336亿元和2206亿元。TOP10企业2023年新增货值总和15986亿元，占TOP100企业的41.0%；TOP100企业新增货值门槛为145亿元。

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　　高溢价地皮多为央国企赢得

　　字据中指监测，22城中已有18城取消土拍地价上限，10月以来，22城接踵发布新挂牌宅地公告，19城优化地价上限条件，其中18城推出住宅用地不设最高限价(天津部分地块取消地价上限)，宁波溢价率上限由15%普及至30%；而北京、上海、深圳仍延续之前限地价循序。

　　同期，地块销售限价战术亦持续优化。字据中指监测，截止12月19日，22城中南京、成齐、福州等3城已明确取消销售限价，杭州部分区域取消限价，合肥、济南、青岛、天津等14城新挂牌宅地文献中对销售限价均未明确建树，而北京、上海、郑州现在仍有销售价钱限定条件。

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　　中指缱绻院称，地价上限取消后，优质量块竞拍热度攀升，分化加重。11月，22城住宅用地成交溢价率为7.2%，较1-10月普及0.8个百分点，举座处于近两年月度中高位，终明晰连续6个月的下行态势。总体来看，地价上限取消后地皮阛阓呈现出以下特质：一是热门城市的中枢性块热度升温，带动举座溢价率高潮，但房企投资布局仍审慎，地王数目有限。二是高溢价地皮多为央国企赢得，中斗室企拿地压力较大。三是土拍分化进一步加重，非中枢性块回温有限。

　　土拍分化仍将延续

　　瞻望来岁，中指缱绻院以为，取消地价上限的城市，在房企投资聚焦下，估量部分中枢性块将竞拍出高溢价，但土拍分化仍将延续，非中枢区仍会出现底价成交以致流拍；而北上深有望字据阛阓变化优化土拍循序，如部分区域取消或普及溢价率上限等。另外，2023年地皮持续缩量，但优质量块成交范畴较客岁同期有所增长，估量这些情势入市将对新址销售酿成援救。央国企由于资金实力相对较好，后续拿地金额占比或络续普及，而关于中斗室企而言，中枢城市拿地压力增多。同期值得郑重的是，跟着部分地块竞争愈加横蛮，若企业高溢价拿地，则将导致情势利润压缩，在阛阓同样期，房企仍需将深信性的销售动作弘大商量要素，优中选优，保证情势安全性。

　　中指缱绻院提到，从各城市群拿地金额来看，长三角地区领跑寰球。2023年1-12月，长三角TOP10企业拿地金额3116亿元，居四大城市群之首。其中，绿城中国拿地金额为573亿元，位居长三角企业拿地金额榜首；京津冀TOP10企业拿地金额1282亿元，反超粤港澳大湾区位列第二；粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额1149亿元，位列第三。拿大地积来看，长三角TOP10企业拿大地积以1489万平常米位居四区域首位。

　　从要点城市拿地金额TOP10房企来看，央企国企依然主力。中海地产、保利发展等寰球性龙头企业仍在多个要点城市平庸布局，央国企参与热度较高，要点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企，这与安妥型国央企的资金景色相对较好有获胜关连。

　　从寰球住宅用地成交总价TOP10来看GALAXY银河娱乐场，12月入榜地块成交金额门槛为41亿元。入榜地块中，嘉定区南翔镇JDC2-0202单位29-01、31-02、32-01、33-02地块以总价89亿元位居榜首，其中，福州共入榜4宗地块，总成交金额为237亿元；武汉入榜2宗地块，总成交价差别为51亿元与42亿元，广州、常州、北京、宁波各入榜1宗地块，总成交价差别为83亿元、43亿元、43亿元与41亿元。(中新经纬APP)