文/顾天杰

香港最懂房地产的东谈主，再次动手了。

媒体报谈露出，李嘉诚旗下长实集团的一个新楼盘“亲海駅Ⅱ”，近期公布了价钱单。

第一批有132户开售，每平方呎1.5万港币，至极于每平米14.8万东谈主民币。

（开头：长实楼盘先容）

网友们纷纷示意看不懂，这个价钱饱胀在上海陆家嘴买一套第一梯队优质学区房了。

但是令东谈主出东谈主料想的是，这个新盘的价钱比相近二手房低廉了近30%。

当地住户甚而把这个楼盘称为：

以屯门的价钱买港岛的海景房

亲海駅Ⅱ地方的油塘板块，距离香港岛唯惟一站地铁的距离，至极一部分二手房业主的心思防地，被绝对击穿了。

实质上，这也不是李嘉诚第一次大甩卖了。

2023年3月开盘的一个小区屯门高涨2期，首批房源折后每平呎单价在1.1万到1.39万港币，刷新了相近板块的近三年新盘最廉价。

有一种猜想是：

长实集团在大限度回笼资金。

笔据8月3日财报数据露出，长实集团2023上半年已阐明收入为82.46亿港元，同比减少59.6%，集团全体收益为35.3亿港元，同比减少56.2%。

在事迹发布会上，当作集团主席的李泽钜示意：

当东谈主东谈主皆看好阛阓、而利率又低时，又大要利率上升契机较大时，也许应该较脚踏实地；但当每个东谈主皆看得差、而利率又高时，阛阓风险大批会较低。 与三年前比较，刻下利率下落的可能性较高，走势较为明确。地价亦已跌至接近政府的成本价，与前几年比，地价再跌的可能性较低。

香港想要加快房地产阛阓的复苏。

香港特区政府发展局局长宁汉豪示意，正构念念以“地花”口头将未平整的地盘推出招标。

所谓地花，指的是将依然敬佩地盘用途、但还未完成地盘平整的用地提前招标，让投资者提早入场，裁汰地盘设立周期，栽种地盘使用效果。

香港，是果然很躁急。

盛名学者卢麒元也曾把香港的发展口头，回来成一个词：

超等地租

简便来说等于，地盘财政和房地产战略相互荟萃，最终约束推高了房价，但是东谈主在居住方面的开支是不成幸免的。

高房价的终端是让老匹夫支付一种超等地租，至极于国度把税收的权利部分让渡给地产商，屋子往复价钱中的至极大一部分，应该被视作一种价钱内的税收。

尤其是香港这么的小政府口头，预算在比较透明的情况下，税率相等低，住户的生涯反而也极度勤勉。

这说明一定有低税收之外的东西压在住户身上，比如说每月高额的房贷按揭大要房钱。

卢麒元认为：

一个平淡的高税收地区大要板块，政府应该贬责大部分住户际遇的柴米油盐、证明和住房问题，收尾在香港却造成了设立商僭越了政府的地盘权，房地产过度发展。

不管香港如故内地，往时的一个首要方针是：

尽快遏抑超等地租，然后遏抑房地产本钱的逾额利润，同期冉冉重启工业化程度。

先挣1个亿 如故先借1个亿

2016年，盛名主捏东谈主鲁豫采访了如日中天的万达掌门东谈主王健林。

一个亿小方针，亦然在那一年风靡中语互联网的。

其实其时王健林齐备的陈诉是：

尽管有那句俗语“心有多大舞台就有多大”，但是这个心和舞台是一个冉冉壮大的经由，好多学生咱们一碰头大要会谈，上来就说我要当首富、我要作念宇宙最大的公司，你跟他聊就说你要在哪方面作念到最大，从什么开动，他说不出来。 是以我就给他讲，通过我我方的履历，我认为有这个想法，想作念宇宙最大、想作念首富，这是对的，高涨的观点嘛，但是最佳先定一个能达到的小方针，譬如说我先挣1个亿，你望望能用几年挣到1个亿，你是磋磨5年如故3年，你到了1个亿再说下一个方针，我奔10亿、100亿。

（开头：B站）

万达其时正处于急速推广的前夕，先挣1个亿如故10个亿，似乎莫得太大的分别。

相同是在2016年，李嘉诚却选拔了抛售钞票，全面除掉内地楼市。

不得不说，姜如故老的辣。

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李嘉诚与长实集团，在2016年10月下旬，以200亿东谈主民币的价钱动手了上海陆家嘴的终末一个买卖地产技俩，宣告全面除掉内地。

抛情愿扉和节律，咱们更应该柔顺李嘉诚如安在众人建树钞票。

保守和感性，早已潜入李氏眷属的血液之中。

1965年香港爆发银行信用危境，房地产严重供过于求导致价钱大跌，两年后的反英事件进一步加重了房地产阛阓逆境。

其时李嘉诚却选拔了逆势抄底尽然几年后香港楼市再度得意，他也趁势高位抛售取得利润。

2010年有个香港后生叫庞一鸣，想作念一个“告别李嘉诚”的生涯施行。

他尝试租民房、骑单车、去佳耦小卖部买生涯用品，然后发现街灯、电话和矿泉水皆是李嘉诚旗下产业。

（开头：收罗）

楼市仅仅泉源，丰泽电器卖家电，屈臣氏卖零食饮料化妆品，百佳卖百货用品，背后皆是李氏眷属掌控。

到了2023年，王健林与李嘉诚呈现出两种实足不同的情景。

后者依然很少在公开阵势楼面，偶尔在慈善晚宴大要捐助阵势被媒体拍到。

前者却在央视的《对话》节目中示意，万达2023年要开50个买卖中心、几十个货仓和上百家影城，争取新增处事岗亭20万个。

万达与长实，一个拚命甩卖钞票以求自卫，另一个肃静退居幕后积贮实力。

港资与内资房企，自2015年开动走了两条实足不同的谈路。

长实集团的欠债率，永恒看守在30%以内，一有风吹草动就会减少拿地，大要抛售钞票。

港资房企的特色在于：

1.设立节律慢、可爱捂地不买房 2.欠债率低

克而瑞数据露出，2022年有近90%的百强房企累计事迹同比下滑，平均幅度高达41.6%。

即使在阛阓大幅下滑的情况下，港资房企的下滑幅度也能足下在10%傍边，少部分甚而还能保捏正增长。

它们为什么酣醉于低欠债率？

当先低欠债意味着公司的全体还款智力很强，银行等金融机构看着释怀。

其次意味着风险意志强，在香港本钱阛阓更容易取得投资者嗜好。

最首要的是现款流更多，进一步融资推广时契机也更多。

李嘉诚曾说过：

我一世的原则是不会去赚终末一个铜板，终末那分钱，要很防备。

有东谈主问过他顺利的要津要素是什么？

他恢复说：保守。

也曾的李嘉诚依靠卖塑料斑空手起家，一步步成为香港首富。

如今的香港铜锣湾路边一个小吃摊位，买断价要1亿港币，每月房钱25万。

至极于每天要卖1000串鱼蛋，才能对付交上房租。

香港东谈主把东谈主生第一次买房称为“上车”，其后这种说法也传到了内地，中产们热衷于在一二线中枢区买房上车。

（开头：收罗）

上车的深嗜是：买了屋子就像搭上顺风车，从此以后躺平也能挣钱，过上更好的生涯。

淌若有一天，这辆高速行驶中的汽车倏得停驻，会若何？

莫得东谈主知谈谜底，愿深嗜考的东谈主也未几。

因为他们还在凑首付。

（免责声明：本文为叶檀财经据公开贵府作念出的客不雅分析，不组成投资提议，请勿以此当作投资依据。）

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